يبرز مول نيكسوس بيزنس هب القاهرة الجديدة كواحد من أبرز المشاريع التجارية التي تشهدها العاصمة المصرية في الآونة الأخيرة، حيث يجمع بين التصميم المعماري الفريد والموقع الاستراتيجي المتميز والخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال على حد سواء.
يقع هذا المشروع الطموح في النمرة الثانية من شارع التسعين الجنوبي، وهو من تطوير شركة ابتكار للتطوير العقاري التي تتمتع بخبرة واسعة تمتد لأكثر من عقدين في السوق العقارية المصرية.
يتميز المول بتصميمات مستوحاة من الطراز الأوروبي العصري، مع واجهات زجاجية شاملة تضفي عليه طابعاً عصرياً مميزاً وتساهم في خلق بيئة عمل مريحة ومناسبة لمختلف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
يمثل نيكسوس بيزنس هب فرصة استثمارية حقيقية للراغبين في امتلاك وحدات تجارية في منطقة حيوية تشهد تدفقاً مستمراً من الزوار والعملاء، مع توفير أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الميزانيات والاحتياجات الاستثمارية.
مميزات الاستثمار في مول نيكسوس بيزنس هب
يحمل الاستثمار في مول نيكسوس بيزنس هب القاهرة الجديدة العديد من المزايا التي تجعله خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عوائد قوية ومستدامة.
يأتي الموقع الاستراتيجي في مقدمة هذه المزايا، حيث يقع المشروع في قلب التجمع الخامس، وهي منطقة تشهد نمواً عمرانياً واقتصادياً متسارعاً وتستقطب أعداداً كبيرة من السكان والزوار يومياً.
أيضًا يضمن هذا الموقع تدفقاً مستمراً للعملاء المحتملين، مما يعزز من فرص نجاح أي نشاط تجاري أو مهني يتم تأسيسه داخل المول.
سواء كنت تبحث عن وحدة تجارية صغيرة أو عيادة طبية أو مكتب إداري واسع، ستجد ما يلبي احتياجاتك في نيكسوس بيزنس هب.
الأسعار التنافسية تمثل ميزة أخرى مهمة، حيث حرصت الشركة المطورة على تقديم أسعار معقولة تتناسب مع حجم الخدمات والمزايا المقدمة، مما يجعل الاستثمار في المشروع فرصة متاحة لشرائح واسعة من المستثمرين.
كذلك أنظمة السداد المرنة تزيد من جاذبية المشروع الاستثمارية، فالشركة توفر مقدمات منخفضة تبدأ من خمسة بالمائة فقط، مع فترات سداد ممتدة تصل إلى ثماني سنوات بدون فوائد، مما يخفف الأعباء المالية عن المستثمرين ويتيح لهم تحقيق أرباح من وحداتهم قبل إتمام السداد الكامل.
تعرف أيضًا على: مول كليف التجمع الخامس Mall Cliff New Cairo
الموقع الجغرافي للمول
اختارت شركة ابتكار للتطوير العقاري موقع مول نيكسوس بيزنس هب بعناية فائقة، حيث يتمركز المشروع في النمرة الثانية من شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، خلف محجوب مباشرة.
يعتبر شارع التسعين الجنوبي من أهم الشرايين الحيوية في القاهرة الجديدة، ويشهد حركة مرورية كثيفة على مدار اليوم بفضل وجود العديد من المجمعات السكنية والتجارية والإدارية على جانبيه.
هذا الموقع الاستراتيجي يضمن سهولة الوصول إلى المول من مختلف المناطق المحيطة، مما يجعله وجهة مفضلة للعملاء والزوار.
يستفيد المشروع من واجهتين على شارعين رئيسيين، أحدهما بعرض ثلاثين متراً والآخر بعرض ستين متراً، مما يمنحه حضوراً بصرياً قوياً ويسهل الوصول إليه من اتجاهات متعددة.
التواجد في منطقة تحيط بها شركات عالمية كبرى ومؤسسات تجارية مرموقة يضيف قيمة إضافية للمشروع، حيث يضمن وجود حركة تجارية نشطة ومستمرة على مدار اليوم.
المناطق القريبة
يحظى مول نيكسوس بيزنس هب بموقع محوري يجعله على مقربة من العديد من المعالم والمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة والقاهرة الكبرى.
- يقع المشروع على بعد دقائق قليلة فقط من شارع التسعين الشمالي، مما يوفر اتصالاً سريعاً بمختلف مناطق التجمع الخامس.
- تقع الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة على مسافة قريبة من المول، حيث يمكن الوصول إليها خلال خمس دقائق فقط.
- فندق الدوسيت الفاخر يبعد أيضاً مسافة خمس دقائق فقط عن المشروع، مما يوفر فرصاً تجارية إضافية.
- المستشفى الجوي التخصصي تقع بالقرب من مول نيكسوس بيزنس هب، مما يجعله موقعاً مثالياً للعيادات الطبية والصيدليات.
- محطة المونوريل توجد أمام المشروع مباشرة، وهي وسيلة نقل حديثة تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
- المول محاط بمجموعة من الشركات العالمية الكبرى مثل جي آي جي وشنايدر وإيمكو وساندوس.
- مول كايرو فستيفال سيتي، وهو أحد أكبر المراكز الترفيهية والتجارية في القاهرة الجديدة، يقع على مسافة قريبة من المشروع.
- طريق السويس يمكن الوصول إليه بسهولة من المول، وهو أحد الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بمناطق واسعة في القاهرة الكبرى.
- الطريق الدائري الأوسطي على مقربة من المشروع، مما يسهل الوصول إليه من مختلف أحياء القاهرة.
- مطار القاهرة الدولي يبعد حوالي خمس وعشرين دقيقة عن المول، بينما تقع العاصمة الإدارية الجديدة على مسافة مماثلة.
- مدينة الشروق والمستقبل سيتي تقعان على مقربة من المول، مما يوسع قاعدة العملاء المحتملين ويعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع.
التصميم المعماري Mall Nexus Business Hub New Cairo
عهدت شركة ابتكار للتطوير العقاري إلى أبرز الاستشاريين المعماريين في مصر بمهمة تصميم المشروع، مما أسفر عن خلق تحفة معمارية تجمع بين الجمال البصري والكفاءة الوظيفية.
صمم المشروع على شكل حرف U، وهو تصميم ذكي يضمن حصول جميع الوحدات على إطلالات بانورامية رائعة على المساحات الخضراء الواسعة والبلازا المركزية التي تشكل قلب المشروع.
هذا التصميم يمنح كل وحدة خصوصيتها المميزة ورؤيتها الواضحة، مما يعزز من قيمتها التسويقية والاستثمارية.
يتكون مول نيكسوس بيزنس هب من طابقين تحت الأرض مخصصين لمواقف السيارات، بالإضافة إلى دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وهذا التقسيم الرأسي يسمح بتوزيع الوحدات بطريقة منطقية تفصل بين الأنشطة المختلفة وتضمن الراحة والخصوصية للجميع.
الطوابق الأرضي والأول مخصصة للوحدات التجارية والعيادات الطبية، بينما تستضيف الأدوار من الثالث إلى الخامس المكاتب الإدارية، وهذا التوزيع يضمن الهدوء النسبي للمكاتب الإدارية في الأدوار العليا مع الحفاظ على الحركة التجارية النشطة في الأدوار السفلى.
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 2840 متر مربع، وقد استغلت الشركة المطورة هذه المساحة بكفاءة عالية، حيث خصصت الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبلازا المركزية، بينما شغلت المباني الجزء المتبقي بطريقة تضمن التوازن المثالي بين الكثافة البنائية والمساحات المفتوحة.
تعرف ايضًا على: كازاكون القاهرة الجديدة KasaKuōn New Cairo
أنواع الوحدات ومساحتها
يضم مول نيكسوس بيزنس هب القاهرة الجديدة تشكيلة متنوعة من الوحدات التي تلبي احتياجات مختلف المستثمرين والأنشطة التجارية والمهنية.
العيادات الطبية تشكل جزءاً مهماً من المشروع، وهي مخصصة للدورين الأول والثاني، حيث توفر بيئة هادئة ومناسبة للأنشطة الطبية.
تبدأ مساحات العيادات الطبية من 33 متر مربع، وهي مساحة كافية لعيادة صغيرة أو متخصصة، وتصل المساحات إلى 100 متر مربع، مما يتيح إنشاء عيادات أكبر أو مراكز طبية متخصصة تضم عدة غرف وقاعات انتظار مريحة.
هذا التنوع في المساحات يمنح الأطباء والمستثمرين في القطاع الطبي مرونة كبيرة في اختيار ما يناسب تخصصاتهم وخططهم التوسعية.
المكاتب الإدارية تحتل الأدوار من الثالث إلى الخامس، وهذا التوزيع يضمن لها الهدوء النسبي والبعد عن الحركة التجارية الكثيفة في الأدوار السفلى، مما يوفر بيئة عمل مثالية تساعد على التركيز والإنتاجية.
تتراوح مساحات المكاتب الإدارية من 33 متر مربع إلى 100 متر مربع، مما يتيح للشركات الناشئة والمكاتب الصغيرة والمتوسطة والكبيرة إيجاد المساحة المناسبة لاحتياجاتها.
المساحات الصغيرة مناسبة للمهنيين المستقلين والشركات الناشئة، بينما توفر المساحات الأكبر إمكانية إنشاء مكاتب تضم عدة غرف وقاعات اجتماعات ومناطق استقبال مريحة.
الوحدات التجارية تتركز في الدور الأرضي والدور الأول، حيث تستفيد من الحركة المرورية الكثيفة والرؤية الواضحة من الشوارع المحيطة.
هذه الوحدات مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية مثل المحال التجارية والمطاعم والكافيهات والصيدليات ومحال الخدمات المتنوعة.
التنوع في المساحات يسمح بتلبية احتياجات مختلف الأنشطة التجارية، من المحال الصغيرة المتخصصة إلى الفروع الكبرى للعلامات التجارية الشهيرة.
أسعار مول نيكسوس بيزنس هب
تتميز أسعار الوحدات في مول نيكسوس بيزنس هب القاهرة الجديدة بكونها تنافسية ومدروسة بعناية لتتناسب مع مختلف الميزانيات الاستثمارية.
تختلف الأسعار باختلاف نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، مما يتيح للمستثمرين خيارات متعددة تناسب إمكانياتهم المالية وأهدافهم الاستثمارية.
- الوحدات التجارية تبدأ أسعارها من 700,000 جنيه مصري، وهو سعر يعكس القيمة العالية لهذه الوحدات التي تتمتع برؤية واضحة وحركة مرورية كثيفة في الأدوار الأرضية والأولى.
- المكاتب الإدارية تبدأ أسعارها من 3,267,000 جنيه مصري، وهذا السعر يعكس الهدوء والخصوصية التي توفرها هذه المكاتب في الأدوار العليا، بالإضافة إلى الإطلالات المميزة على المساحات الخضراء.
- العيادات الطبية في مول نيكسوس بيزنس هب تبدأ أسعارها من 3,399,000 جنيه مصري، وهو سعر مناسب للموقع المميز في الأدوار المخصصة للأنشطة الطبية مع توفر البيئة الهادئة والمناسبة لهذا النوع من الأنشطة.
- يبلغ سعر المتر المربع في الوحدات الإدارية حوالي 120,000 ألف جنيه مصري.
- بينما يصل سعر المتر في العيادات الطبية إلى حوالي 130,000 جنيه مصري.
- أما الوحدات التجارية فيبلغ سعر المتر فيها حوالي 225,000 ألف جنيه مصري، وهذا الفارق في الأسعار يعكس الاختلاف في العوائد المتوقعة من كل نوع من الوحدات، حيث تحقق الوحدات التجارية عادة عوائد أسرع وأعلى بفضل الحركة التجارية المكثفة.
هذه الأسعار قابلة للتحديث وفقاً لتطورات السوق والمرحلة البنائية للمشروع، لذلك ينصح المستثمرون المهتمون بالتواصل المباشر مع إدارة المبيعات للحصول على أحدث الأسعار والعروض المتاحة.
أنظمة التقسيط
توفر الشركة ست خطط سداد مختلفة، جميعها تتميز بمقدمات منخفضة وفترات سداد ممتدة بدون فوائد، مما يجعل امتلاك وحدة في مول نيكسوس بيزنس هب في متناول شريحة واسعة من المستثمرين.
- النظام الأول يتطلب دفع مقدم بنسبة 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على3 سنوات، وهذا النظام مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فترة سداد قصيرة نسبياً مع الحفاظ على مقدم منخفض.
- النظام الثاني يشترط دفع مقدم 10% مع تقسيط الباقي على 4 سنوات، مما يوفر فترة سداد أطول قليلاً مع زيادة بسيطة في المقدم.
- النظام الثالث يتطلب مقدم 15% مع التقسيط على 5 سنوات، وهو يوفر توازناً جيداً بين المقدم وفترة السداد.
- النظام الرابع يشترط دفع 20% كمقدم مع تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات، مما يناسب المستثمرين الذين يفضلون تقليل قيمة الأقساط الشهرية من خلال زيادة المقدم وإطالة فترة السداد.
- النظام الخامس يتطلب مقدم 25% مع السداد على 7 سنوات، وهذا النظام يوفر أقساطاً شهرية منخفضة نسبياً بفضل فترة السداد الطويلة.
- النظام السادس، وهو الأكثر مرونة، يشترط دفع مقدم 30% فقط مع تقسيط الباقي على 8 سنوات، وهذا النظام مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن أدنى قيمة للأقساط الشهرية ولا يمانعون في دفع مقدم أعلى قليلاً.
جميع هذه الأنظمة لا تتضمن أي فوائد أو زيادات على سعر الوحدة، مما يجعلها عادلة وشفافة وتتيح للمستثمرين التخطيط المالي بدقة دون القلق من تكاليف إضافية مفاجئة.
الخدمات
يوفر مول نيكسوس بيزنس هب القاهرة الجديدة منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تجعله أكثر من مجرد مبنى تجاري، بل يحوله إلى وجهة متكاملة توفر كل ما يحتاجه الزوار والعاملون من وسائل راحة وخدمات عصرية.
- بدءاً من البوابات الإلكترونية التي تنظم حركة الدخول والخروج وتمنع الزحام والفوضى.
- نظام الأمن والمراقبة في المول يعتمد على أحدث التقنيات، حيث تنتشر كاميرات المراقبة في كل ركن من أركان المشروع.
- المساحات الخضراء الواسعة ومنطقة اللاند سكيب والبلازا المركزية تشكل قلب المشروع.
- تضم البلازا نافورة راقصة مصممة بشكل فني جذاب، تضيف لمسة جمالية وتخلق أجواء مريحة ومنعشة في قلب المول.
- المطاعم والكافيهات المنتشرة في المشروع توفر خيارات متنوعة من المأكولات والمشروبات.
- التكييف المركزي يغطي جميع أجزاء مول نيكسوس بيزنس هب، مما يضمن درجة حرارة مريحة طوال العام بغض النظر عن الظروف الجوية الخارجية.
- شبكة الإنترنت عالية السرعة تغطي المشروع بالكامل، مما يساعد أصحاب الأعمال على إنجاز مهامهم بكفاءة.
- غرف الاجتماعات المجهزة بأحدث التقنيات السمعية والبصرية توفر بيئة مثالية لعقد الاجتماعات والمؤتمرات.
- الجراجات الواسعة في الطابقين تحت الأرض تستوعب المئات من السيارات.
- سلالم الطوارئ والمخارج المتعددة تضمن سهولة الإخلاء في حالات الطوارئ.
- الصالات الرياضية المجهزة بأحدث الأجهزة توفر فرصة للعاملين والزوار لممارسة الرياضة والحفاظ على لياقتهم البدنية.
- منطقة الكيدز إيريا المجهزة بألعاب متنوعة ومناسبة لمختلف الأعمار تجعل المول وجهة عائلية.
- مكاتب الاستقبال تعمل على مدار الساعة لتقديم المساعدة والمعلومات للزوار.
- خدمات الصيانة والنظافة الدورية تضمن بقاء المول في أفضل حالة دائماً.
- ماكينات الصراف الآلي الخاصة بمختلف البنوك تسهل المعاملات المالية وتوفر على الزوار عناء البحث عن بنوك خارجية.
- المداخل والمرافق المصممة لخدمة ذوي الاحتياجات الخاصة تعكس التزام الشركة بالشمولية والمسؤولية الاجتماعية.
تعرف ايضًا على: مول ويلين القاهرة الجديدة Wellen Mall New Cairo
شركة ابتكار الشركة المطوّرة للمشروع
شركة ابتكار للتطوير العقاري هي الجهة المطورة لمشروع مول نيكسوس بيزنس هب القاهرة الجديدة، وهي شركة مصرية رائدة في مجال التطوير العقاري تأسست على يد المهندس محمد سعد في عام ألفين وثلاثة.
تسعى ابتكار إلى تقديم مشاريع عقارية تتميز ببصمتها الفريدة وتلبي تطلعات العملاء المتنامية في سوق يشهد تطوراً سريعاً ومنافسة شديدة.
تتبنى الشركة رؤية واضحة تتمحور حول توفير حلول عقارية متكاملة تجمع بين التصميم المعماري المتميز والموقع الاستراتيجي والخدمات الشاملة والأسعار التنافسية.
سابقة أعمال الشركة
نجحت شركة ابتكار للتطوير العقاري على مدى أكثر من عشرين عاماً في تنفيذ أكثر من ثمانين مشروعاً عقارياً في مناطق مختلفة من القاهرة، وهو رقم يعكس خبرتها الواسعة وقدرتها على تقديم مشاريع ناجحة ومستدامة.
- مول آي بي أكسيس في التجمع الخامس.
- مول كارنيل بيزنس هب في التجمع الخامس.
